"앞으로는 단지간 활발한 정보공유로 아파트 관리비의 합리적 관리, 적정한 관리비 집행, 시설물 안전관리 등이 이뤄져야 합니다.

마음까지 더불어 사는 품격있는 아파트 공동체 문화를 형성하도록 노력하겠습니다."

광주지역 아파트 관리비 집행 적정화를 위해 매진하고 있는 한재용(66)전국아파트입주자대표회의 연합회(전아연)광주지부장.

한 지부장은 "아파트는 편리성ㆍ안전성ㆍ저렴한 유지비로 계속 증가하고 있으나 거주자들이 소득과 직업, 연령 등 가치관이 달라 의혹과 불신ㆍ고소ㆍ진정 등 분쟁이 발생해 사회적 불신풍조가 팽배한 실정이다"며 "아파트 관리비의 현실화와 적정회를 위해 모든 거주자들의 관심이 필요하다"고 지적했다.

이를 위해 전아연 광주지부는 지난 8일 김대중컨벤센센터에서 250여명의 동대표와 부녀회, 관리소장 등을 대상으로 '관리비집행 적정화방안'이라는 주제로 워크숍을 개최하기도 했다.

한 지부장은 "현재 광주지역 150세대이상 의무관리 대상인 677개단지 중 540개단지 6월분 관리비 부과내역서를 제출한 단지와 한국감정원에서 운영하는 공동주택관리정보시스템에 의하면 전국평균 보다 22.4%가 저렴하다. 세부적으로는 1㎡당 197원이 저렴해 109㎡(33평)기준 월 2만1473원이 낮다"고 설명했다.

광주지역 아파트 관리비가 저렴한 이유로는 △타 지역보다 정보공유 활성화△각종 용역비의 저렴△ 관리소직원 인건비 저렴 등을 꼽았다.

하지만 광주지역 아파트 관리비는 단지별로 관리비 항목별 산정 기준이 서로 달라 매년 관리비가 5~10%이상씩 인상되고 있는 실정이다.

한 지부장은 "전아연의 조사에 따르면 광주지역 1세대당 아파트 공용관리비는 규모에 따라 4만~10만원대이다"면서 "다만 아파트 회계 감사비, 소방 검사비, 승강기 점검비, 헌옷판매비 등의 각종 용역비가 2배~12배까지 천차만별로 나타났다"고 밝혔다.

아파트 관리비 차이에 대해 한 지부장은 "무엇보다도 각종 계약이나 용약비 등의 차이가 항목별로 300원~1000원 남짓의 소액이기 때문에 주민들이나 동대표가 무관심한 것이 원인이다"고 지적했다.

이어 그는 "최종 심의를 결정하는 동대표들이 인근단지와 정보를 공유하지 않을 때에는 적정한 용역비를 파악할 수 없다는 점과 표준화된 관리비 내역서의 비활용 및 국토교통부가 운영하는 공동주택관리정보시스템(K-apt)의 47개항목 관리비의 무늬만 공개 등도 관리비 차이를 부추기는 이유다"고 설명했다.

이에 따라 전아연 광주지부는 다양한 아파트 관리비 적정화를 위한 방안을 제시하고 거주자들의 관심을 촉구했다.

한 지부장은 "아파트 관리비 적정화를 위해 우선 관리주체들은 △업체와의 담합, 관리주체와 동대표들의 결탁을 방지하기 위해 유사 단지와의 정보공유△관리비 내역서를 규정화된 표준서식으로 적용 활용 및 규정절차의 이행 등이 필요하다"고 강조했다. 또한 "제도적으로는 △매달 공개하는 공동주택관리정보시스템의 47개항 공개내역 중 불필요한 항목은 대폭 줄이고 각종 공사와 용역 등 계약과 관련한 상세내역만 비교 가능하도록 공개 방법의 개선△각종 점검비 및 검사비의 적정 지급과 점검업체의 법적책임 등을 담은 법령 강화 △자치단체의 수시 확인 점검 등이 필요하다"고 덧붙였다.

한편 전국아파트연합회 광주지부는 지난 1992년 2월 18일 아파트 문화향상과 시민의식 개혁, 더불어 사는 아파트마을 만들기 차원에서 순수한 시민단체로 출범했으며, 지난 2006년 5월 전국아파트입주자대표회의연합회광주지부로 개명 했다. 현재 600여개단지(678개단지중 임대 77개단지 제외)가 회원으로 가입돼 있으며, 이 중 170여단지가 유료로 참여하고 있다.

글ㆍ사진=김기중 기자 kjkim@jnilbo.com