상무지구 5성급 특급호텔 ‘타운홀727 레지던스’ 분양

상무지구 (구)예술의전당 자리 95m 높이 랜드마크 분양중

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윈덤 호텔그룹의 5성급 특급호텔 하워드 존슨(5F~10F) 228실, 레지던스(11F~23F) 498실이 들어선다.

현재 기준금리가 1.25%대로 떨어지면서 마땅한 투자처를 찾지 못하던 시중의 유동 자금이 부동산으로 몰리고 있다. 특히 예금금리보다 높은 투자수익을 안정적으로 챙길 수 있는 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 아파트에 대한 규제가 강해지면서 1~2억 정도의 소액으로 투자 가능한 신규 오피스텔형 레지던스 상품이 주목을 받고 있는 것이다.

‘오피스텔형 레지던스’란 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔 개념의 주거시설을 말하며, ‘오피스텔형 레지던스’의 가장 큰 장점은 세제.금융 등 각종 규제로부터 자유롭다는 점이다. 일반 오피스텔의 경우 주거용은 종합부동산 과세대상에 포함되지만, 오피스텔형 레지던스는 종합부동산세를 내지 않아도 되며, 1가구 2주택 산정 대상에서 제외돼 양도소득세 중과세 대상에도 해당하지 않는다. 또한 담보 대출 규제를 받지 않아 오피스텔.상가 등 일반 수익형 부동산에 비해 투자금 조성도 수월한 편이다.

이처럼 다양한 장점에 오피스텔형 레지던스는 최근 분양시장에서 각광을 받고 있으며, 주요지역에서 분양되는 오피스텔형 레지던스마다 수요자들이 몰리면서 분양 열기도 뜨겁다.

이런 가운데 광주광역시 서구 치평동 1261일대에 들어서는 수익형 부동산 상품인 오피스텔형 레지던스 ‘타운홀 727’이 분양에 들어가 눈길을 끈다. 오피스텔과 분양형 호텔의 장점을 혼합한 ‘타운홀 727’은 각종 세제나 금융 규제를 받지 않는 틈새 부동산 상품이라는 점에서 투자자의 관심이 높다. ‘타운홀 727’은 대지면적 2880㎡(873평) 연면적 50,467.73㎡, 지하 5층, 지상 24층 규모로 지어지며 전용면적 7.7평에서 11.1평까지 총 726실로 구성된다.

지난 10월 15일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과, 9월 기준으로 전국에서 오피스텔 수익률이 가장 높은 지역이 광주광역시로 연수익률이 8.18%을 기록 전국 최고였다. 광주광역시가 오피스텔 분양시장이 하락세로 가는 상황에 투자의 핫 플레이스가 되고 있는 ‘타운홀 727’ 레지던스가 분양에 들어가 더욱 주목받는 이유이다.

특히 수익형 부동산은 수익률을 결정하는 탄탄한 배후수요와 공실률이 관건인데 ‘타운홀 727’은 그 점에서 탁월하다. 광주광역시 중심상업지역에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 우수하고 광주의 강남이라고 불릴 만큼 유동인구의 집약체인 상무지구 핵심에 위치하여 행정 업무시설 외 교통, 문화, 쇼핑, 상업, 등 다양한 인프라를 누릴 수 있는 매우 훌륭한 입지 조건이 큰 장점이다. 또 바로 옆 지하철 역세권에 위치하고 있어 퇴직공무원, 직장인, 1~2인 가구, 신혼부부 수요를 위한 안성맞춤 오피스텔이라는 평을 받고 있다.

‘타운홀 727’은 오피스텔 총 726실로 1F 근린상가분양, 2F 메디컬타운 분양, 3F 대형상설뷔페·연회장 4F 롯데시네마 6개관, 5F~10F 5성급 특급호텔, 11F~23F 오피스텔형 레지던스 24F 호텔 프론트·커피숍·스카이 라운지·대형 헬스클럽, 실내골프연습장, 피부관리실이 들어서며 최상층 루프탑에는 호캉스족을 위한 사진촬영 및 풀파티 가능한 수영장·라운지바·필란드식 습식사우나외 각종 스포츠시설이 들어선다.

2년간 분양가의 5% 확정 수익이 보장되며, 이후 8년 재연장으로 총 10년간 가능하며, 분양금액의 40%는 시행사에서 연 3%이율로 대출 가능하다.

‘타운홀 727’ 레지던스 분양자와 입주자에게는 수영장·휘트니스·실내골프연습장·필란드식 습식사우나외 각종 스포츠시설을 무료로 이용할 수 있다. 또한 삼성에어드레서·TV·세탁기·인덕션·냉장고·시스템 에어컨·미세먼지 공기정화 환기시스템·비데 등이 무상 옵션으로 제공된다. 안정적인 확정 수익률도 받고 루프탑 수영장, 대형 휘트니스 등 10여가지 되는 편의시설도 무료로 이용할 수 있는 일석이조의 혜택을 누릴 수 있는 수익형 부동산으로 광주 부동산 업계의 새로운 투자 바람을 일으키게 될 것으로 전망된다.

‘타운홀 727’ 여정원 대표는 “레지던스가 2012년부터 서울에서는 이미 인기를 얻은 바 있고 현재 타운홀 727 또한 문의 전화가 많이 오고 있다”면서 “방문해서 건물 위치 및 분양홍보관의 유니트와 모델하우스를 확인해 본다면 더 확실한 믿음을 갖게 될 것이다.”고 말했다.

‘타운홀 727’은 분양중이며 2022년 10월 준공예정이다. 분양 홍보관은 광주광역시 서구 마륵동 162-40, 세정아울렛 맞은편 상무역 5번출구 코너에 위치하고 있다.

 편집에디터
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